Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 chi tiết nhất

0
39

Chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền có lẽ là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình. Bởi, việc dự toán đơn giá xây nhà cấp 4 sẽ giúp bạn dễ dàng đưa ra được phương án phù hợp cho ngôi nhà của mình.


Sống trong thời đại giá cả ngày càng gia tăng như ngày nay, việc xây dựng một ngôi nhà đáp ứng được nhu cầu sử dụng với mức chi phí hợp lý là điều không hề đơn giản. Chính vì thế những mẫu nhà cấp 4 luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình, đặc biệt là gia đình trẻ chưa dư giả về kinh tế. Kiểu nhà này mang đến nhiều ưu điểm về tính thẩm mỹ, công năng sử dụng cũng như tiết kiệm tối đa chi phí.

Tuy nhiên, nếu bạn không phải am hiểu về xây dựng hoặc đây là lần đầu tiên xây nhà thì sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tính toán, ước lượng chi phí xây dựng nhà cấp 4. Chính thế trong bài viết này, azbatdongsan.vn sẽ chia sẻ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 qua các đơn giá phổ biến hiện nay. Chắc chắn qua đó bạn sẽ dự toán xây dựng nhà ở 4 cấp chính xác đến 90% đấy!

Đặc điểm của mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện nay

Không phải ngẫu nhiên mà những mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng và sử dụng phổ biến đến như vậy. Cũng bởi, kiểu nhà cấp 4 mang đến nhiều ưu điểm vượt trội như:

  • Tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 so với những mẫu nhà phố, biệt thự khác. Chỉ với 300 triệu đến 1 tỷ, bạn có thể sở hữu ngôi nhà đẹp mắt, độc đáo, đáp ứng được nhu cầu sống của gia đình.
  • Thông thường những kiểu nhà cấp 4 thường được thiết kế khá đơn giản, vì thế tiến độ thi công hoàn thiện cũng nhanh chóng. Do kết cấu đơn giản, không đòi hỏi tay nghề cao nên tiết kiệm tối đa thời gian.
  • Tùy vào nhu cầu sử dụng và kinh phí của từng gia đình để lựa chọn diện tích nhà cấp 4 phù hợp. Bạn có thể xây dựng nhà cấp 4 với diện tích đa dạng từ 70m2 đến 150m2 hoặc rộng hơn thế.
Đặc điểm của mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện nay
Đặc điểm của mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện nay
  • Thiết kế linh hoạt, đa dạng phong cách nên phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng. Bạn có thể lựa chọn một trong những phong cách như: phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…
  • Nhà cấp 4 thường được bố trí 2-4 phòng ngủ tùy theo diện tích đất của từng gia đình. Điều này giúp việc bố trí không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
  • Mẫu nhà cấp 4 phù hợp với điều kiện thời tiết nóng ẩm, mưa nhiều ở Việt Nam. Kết cấu nhà cấp 4 đảm bảo được độ thoáng, kiên cố nên sẽ là lựa chọn hàng đầu đối với các gia đình ở nông thôn, đặc biệt là vùng đồi núi.
  • Phù hợp với quan niệm phong thủy của người Việt về môi trường thoáng mát, dễ chịu. Hệ thống cửa chính lớn, nhiều cửa sổ, kết hợp sân vườn rộng rãi đón được ánh sáng và gió tự nhiên vào trong từng căn phòng.

Bảng dự toán xây dựng nhà ở cấp 4 tiết kiệm nhất

Không chỉ quan tâm đến thiết kế nhà cấp 4, chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu cùng là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người. Tuy nhiên, để tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 một cách chính xác còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác như: vị trí xây dựng, thời điểm xây dựng, giá nhân công ở thời điểm đó, chất lượng nguyên vật liệu…Song, về cơ bản giá xây nhà cấp 4 sẽ được tính toán như sau:

Bảng dự toán xây dựng nhà ở cấp 4 tiết kiệm nhất
Bảng dự toán xây dựng nhà ở cấp 4 tiết kiệm nhất

Phương pháp tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 

  • Sàn các tầng ( tương tự nếu có thêm tầng).
  • Sân trước và sau nhà được tính ½ diện tích hoặc ½ đơn giá. 
  • Ban công hoặc sân thượng được tính ½ diện tích. 
  • Móng nhà thường được tính 1/3 diện tích hoặc không tính tùy nhà thầu. 
  • Mái nhà bê tông được tính ½ hoặc 1/3 diện tích.
  • Mái tôn được tính ½ hoặc 1/3 hoặc theo độ dốc của mái nhà. 

Cách tính diện tích để ra chi phí xây nhà cấp 4

Xác định cách tính m2 rồi nhân với đơn giá mà các nhà thầu thi công đưa ra sẽ giúp bạn dự toán được chi phí xây dựng nhà ở cấp 4 một cách dễ dàng và nhanh chóng. Cách tính m2 khá đa dạng, mỗi nhà thầu 1 kiểu, nhưng thông thường cách tính diện tích sẽ tính như dưới đây.

  • Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3.

Lưu ý: 

  • Diện tích xây dựng được tính bên trong ngôi nhà được bao bọc bởi tường.
  • Hệ số 1.3 dễ tính nhất nên được nhiều nhà thầu áp dụng. 
  • Với những gia đình có nhu cầu thiết kế thêm gác lửng thì cần tính thêm diện tích không gian gác lửng. 

Ví dụ cụ thể:

  • Diện tích đất với bề ngang 5m, sâu 20m:  5×20=100m2
  • Sân trước 3m, sân sau 1m, chiều sâu ngôi nhà còn lại là 16m. 
  • Diện tích xây dựng nhà cấp 4 còn lại sẽ là 5×16=80m2
  • Tổng diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.

Với diện tích 80m2 thích hợp để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 nhà vệ sinh và 1 phòng bếp. 

Cách tính diện tích để ra chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính diện tích để ra chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 ( nguyên vật liệu tự mua)

  • Đơn giá nhân công dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2.
  • Chi phí nhân công trung bình: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu.

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

  • Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2.
  • Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu.
  • Chi phí trên chỉ bao gồm tiền vật liệu thô, chưa bao gồm vật liệu hoàn thiện.

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

  • Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2.
  • Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu.
  • Chi phí xây nhà cấp 4 trên đã bao gồm cả vật liệu hoàn thiện, nhưng chưa có nội thất sử dụng.

Như vậy có thể thấy rằng, dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 tùy thuộc vào từng nhà thầu. Sau khi khảo sát công trình thực tế, đo đạc diện tích và nhu cầu của từng chủ nhà, nhà thầu sẽ đưa ra bảng giá cụ thể. Hy vọng với cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mà chúng tôi chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn dự toán được chi phí một cách chính xác, tránh trường hợp phát sinh vượt quá nguồn vốn có sẵn.

TÌM HIỂU THÊM:

Bài trướcTổng hợp những mẫu lan can cầu thang đẹp được ưa chuộng nhất
Bài tiếp theoDự toán chi phí xây nhà 2 tầng theo từng diện tích
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.