Căn hộ Shophouse là gì? Khi nào nên mua căn hộ Shophouse?

0
76

Shophouse hay còn được gọi với cái tên là nhà phố thương mại là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại.

Loại hình Shophouse phát triển mạnh mẽ ở Việt nam từ những năm 2015-2016. Tuy loại hình này mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng nó đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do thiết kế thông minh, vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê để kiếm lời.

Đến giai đoạn 2019-2021 thì Shophouse phát triển một cách mạnh mẽ và trở thành xu thế trong làng bất động sản. Vậy hãy cùng tìm hiểu xem Shophouse là gì và những lợi ích có được từ Shophouse như thế nào mà nó lại trở nên “hot” như vậy!

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn được gọi với cái tên nhà phố thương mại là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại. Nó có vị trí ở tầng 1 của các dự án nhà phố thương mại. Shophouse thường xuất hiện ở các vị trí trung tâm, nơi tập trung dân cư đông đúc nhằm đảm bảo cho lãi suất khi kinh doanh hoặc cho thuê đạt được hiệu quả cao nhất.

Mô hình Shophouse xuất hiện từ thế kỉ 19 với số lượng và quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á. Nó có một số tính năng đặc biệt làm nên nét riêng. 

Mô hình Shophouse xuất hiện từ thế kỉ 19
Mô hình Shophouse xuất hiện từ thế kỉ 19

Đặc điểm và vị trí của Shophouse

Để nhận biết một Shophouse cần lưu ý những đặc điểm sau:

  • Được xây dựng theo một hàng, thứ tự liền kề dọc theo con phố, không có khoảng trống giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau.
  • Chỉ xây dựng từ 2 đến 3 tầng.
  • Mặt tiền không quá lớn, nhưng chiều sâu kéo dài về phía sau
  • Là loại hình đa chức năng sử dụng, kết hợp sinh hoạt của dân cư và thương mại kinh doanh.
  • Tầng 1 của nhà phố thường được dùng để kinh doanh hoặc cho thuê, chủ căn nhà phố sẽ sống ở tầng trên.

Shophouse thường được xây dựng ở trục đường chính, đại lộ của các khu đông dân cư, trung tâm thành phố và tập trung nhiều ở các khu phố thương mại sầm uất.

Thiết kế của Shophouse

Với mục đích phụ vụ cho kinh doanh, dịch vụ và cả nhu cầu để ở nên Shophouse luôn có thiết kế riêng biệt và làm nên thương hiệu của loại hình này.

  • Thiết kế thông tầng: nó có thiết kế thông tầng tương tự như Penthouse và Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế rất đẹp nằm bên trong căn hộ.
  • Đa chức năng sử dụng: các chức năng đặc biệt đa dạng là hệ thống căn hộ nhà ở, phát triển kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động kinh doanh như: dịch vụ cửa hàng, quán cafe, mỹ phẩm, thời trang và nhiều tiện ích khác… thường được bố trí nằm gọn ở tầng thứ một. Tầng trên sẽ dành cho hoạt động sinh hoạt cá nhân và nghỉ ngơi,… cho chủ hộ gia đình.
  • Trung tâm dịch vụ thương mại: khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, không gian, vui chơi giải trí đi kèm.
Một dự án Shophouse đang rất HOT tại Đà Nẵng
Một dự án Shophouse đang rất HOT tại Đà Nẵng

Ưu điểm và nhược điểm của Shophouse

Một số ưu điểm vượt trội của nhà phố thương mại:

  • Vị trí tốt: Shophouse có những vị trí nằm ở tầng một của các căn hộ lớn, gần mặt đường, khu trung tâm dịch vụ – tiêu dùng, dân cư đông đúc và lượng tiêu dùng cao.
  • Di chuyển tiện lợi: vì được xây dựng ở những vị trí tốt nên rất tiện lợi cho khách hàng mua sắm hoặc ra vào thuận tiện.
  • Kiến trúc và thiết kế độc đáo: nổi bật là việc thiết kế cho thuê làm trụ sở văn phòng hoặc kinh doanh.
  • Cơ hội đầu tư tiềm năng: vì Shophouse có diện tích lớn nên có lợi thế về kinh doanh đa dạng nhiều mặt hàng và lợi thế về mặt bằng cực tốt.

Tuy nhiên, cũng như tất cả các loại hình bất động sản khác thì Shophouse cũng có những nhược điểm nhất định:

  • Giá thành cao: vì nằm ở những vị trí trung tâm và có diện tích lớn nên Shophouse sẽ có giá thành cao.
  • Quyền sở hữu: về mặt pháp lý Shophouse có sổ hồng nhưng thời hạn sở hữu tối đa lại chỉ là 50 năm.

Khi nào nên mua căn hộ Shophouse?

Đầu tư căn hộ Shophouse cần một số vốn khá lớn, thông thường là trên 10 tỷ đồng cho một căn hộ Shophouse. Chính vì số tiền bỏ ra là vô cùng lớn nên nhiều khách hàng e dè và phân vân không biết nên chọn Shophouse hay đất nền để đầu tư. Thì dưới đây là những điều bạn cần biết để dễ dàng đưa ra quyết định.

Thời gian sở hữu căn hộ Shophouse là bao lâu?

  • Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 của chung cư, có sở hữu là 50 năm.
  • Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng. Hình thức sở hữu là Sổ đỏ lâu dài.

Shophouse có được chuyển nhượng hoặc bán lại hay không?

Câu trả lời là có, việc chuyển nhượng, sang tên căn hộ như bình thường không có gì khó khăn.

Shophouse có dễ cho thuê hay không?

Doanh thu cho thuê từ căn hộ Shophouse khá cao, tỷ lệ khai thác của căn hộ đạt từ 8-12%/năm, cao hơn so với việc cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi ngân hàng. 

Chi phí vận hành căn hộ có cao không?

Tùy từng loại và tùy theo từng dự án và phụ thuộc vào mục đích đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể. Những dự án nằm ở trung tâm thì chi phí vận hành sẽ cao hơn ở nơi khác.

Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ

  • Thời hạn bàn giao Shophouse.
  • Chi phí quản lý vận hành sau khi đưa vào kinh doanh.
  • Vật liệu và điều kiện khi bàn giao Shophouse.
  • Chú ý đến quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại Shophouse đó.
  • Đơn vị quản lý và vận hành của Shophouse sau này là ai?
  • Giá điện, nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?…

Bên cạnh đó những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse cũng được nhiều khách hàng quan tâm như:

  • Giá cao hơn giá căn hộ.
  • Thời gian sử dụng là 50 năm.
  • Rủi ro về tiến độ bàn giao.

Trên đây, là những thông tin về loại hình căn hộ Shophouse và những lợi ích cũng như rủi ro khi mua căn hộ để bạn đọc có thể tham khảo thêm, từ đó có thể cân nhắc để đưa ra quyết định có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này hay không. 

TÌM HIỂU THÊM:

Bài trướcMua nhà ở xã hội: Quy định về đối tượng, điều kiện và thủ tục
Bài tiếp theo13 Kinh nghiệm “vàng” khi mua đất thổ cư bạn cần nắm rõ
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.