Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng theo từng diện tích

0
41

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng là một trong những yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm. Dưới đây là những thông tin giúp bạn dễ dàng tính được chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng của mình.


Có thể nói rằng, việc dự trù kinh phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ giúp bạn lựa chọn được hình thức kiến trúc và trang trí nội thất phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn không làm trong ngành xây dựng hoặc lần đầu xây nhà thì việc dự toán chi phí là điều không hề dễ dàng. Chính vì thế, để bạn dễ dàng hơn trong việc tính toán giá xây nhà 2 tầng, trong bài viết này azbatdongsan.vn sẽ chia sẻ những thông tin về cách tính để bạn tham khảo.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 

Hầu hết các nhà thầu hiện nay đều tính chi phí xây nhà bằng cách lấy diện tích nhân với đơn giá. Tuy nhiên, tùy thuộc vào loại mái hoặc phương án thiết kế mà mức diện tích tổng sẽ khác nhau. Ở bài viết này, chúng ta sẽ lấy trung bình theo mẫu nhà thông dụng. Với ngôi nhà 2 tầng 100m2, cách tính giá xây nhà sẽ cụ thể như sau:

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Tính diện tích 

  • Diện tích móng (=1/2 tổng): 50 m2.
  • Diện tích tầng trệt (= tổng): 100 m2.
  • Diện tích tầng lầu (= tổng): 100 m2.
  • Diện tích mái (=1/2 tổng): 50 m2.
  • Tổng 300m2.

Đơn giá xây dựng

  • Đơn giá xây dựng phần thô ( bao gồm chi phí cho vật tư ở phần thô) dao động từ 2.800.000 (VNĐ/m2) đến 3.200.000 (VNĐ / m2).
  • Đơn giá xây dựng trọn gói ( bao gồm nguyên liệu vật liệu xây dựng và hoàn thiện) dao động từ 4.300.000 đến 7.000.000 (VNĐ/m2).

Dự toán chi phí xây dựng

Từ công thức trên và mức giá xây dựng đưa ra, chi phí xây nhà 2 tầng 100 m2 sẽ được tính như dưới đây:

  • Tổng chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ).
  •  Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ).

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 

Để có thể dự toán xây nhà 2 tầng 80m2, bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng nhân với giá là ra kết quả. Cụ thể: 

Tính diện tích

  • Diện tích móng: 50% = 40m2.
  • Diện tích tầng 1: 100% = 80m2.
  • Diện tích tầng 2: 100% = 80m2.
  • Diện tích mái: 50% = 40m2.
  • Tổng: 240m2.

Đơn giá thi công

  • Đơn giá thi công phần thô khoảng 3.000.000 VNĐ./m2.
  • Đơn giá thi công trọn gói khoảng 5.000.000 VNĐ./m2.
  • Ngoài ra, mức ra cụ thể còn tùy thuộc vào từng nhà thầu. 

Dự toán chi phí xây dựng

  • Chi phí xây dựng phần thô: (240 x 3.000.000) = 720.000.000 VNĐ.
  • Chi phí xây dựng trọn gói: (240 x 5.000.000) = 1.200.000.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

Việc dự toán xây nhà 2 tầng còn tùy thuộc theo không gian sử dụng, nếu ngôi nhà 2 tầng được thiết kế thêm gác lửng thì diện tích ngôi nhà sẽ được tính toán như sau:

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

Tính diện tích

  • Tầng trệt: 60m2.
  • Tầng lửng : 60m2 x 50% DTXD= 30m2.
  • Tầng 1: 60m2.
  • Mái tôn :60 m2 x 30% DTXD = 18 m2.
  • Tổng diện tích 168m2.

Đơn giá thi công

  • Chi phí xây dựng phần thô khoảng 3.000.000 VNĐ/m2. 
  • Chi phí xây xây dựng trọn gói khoảng 5.000.000 VNĐ/m2.

Dự toán chi phí xây dựng

  • Chi phí xây dựng phần thô ( 168x 3.000.000) = 504.000.000 VNĐ.
  • Chi phí xây xây dựng trọn gói (5.000.000×168)= 840.000.000 VNĐ.

Một số loại chi phí phát sinh khi xây dựng nhà 2 tầng

Ngoài việc dự toán chi phí xây nhà 2 tầng mà chúng tôi chia sẻ ở trên, bạn cần quan tâm đến những khoản chi phí phát sinh. Việc nắm rõ những khoản phí phát sinh sẽ giúp bạn dự trù kinh phí phù hợp, tránh hụt nguồn vốn có sẵn quá mức. Những hạng mục có thể phát sinh phí phải kể đến như: 

  • Nhiều gia đình đặc biệt chú trọng đến phần cổng ngõ, mặt tiền thiết kế tỉ mỉ, bố trí thêm các ban công ở các căn phòng…Điều này sẽ phát sinh thêm một khoản chi phí không nằm trong dự toán của các nhà thầu.
  • Với những gia đình yêu thích không gian gần gũi với thiên nhiên thì việc dự trù kinh phí thiết kế cảnh quan sân vườn, nội thất có cây xanh trong nhà là điều cần thiết. Thông thường cảnh quan sân vườn sẽ cần đến một đơn vị thi công riêng, bạn có thể trao đổi trực tiếp với đơn vị xây dựng để được hỗ trợ.
  • Hầu hết các gia chủ đều không để ý đến khoản kinh phí bảo trì bảo dưỡng sau thi công. Một ngôi nhà thường xuyên được bảo trì, bảo dưỡng không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn giúp ngôi nhà trường tồn theo thời gian. 
  • Cuối cùng, để tránh phát sinh khoản chi phí quá lớn, tốt nhất gia chủ nên liệt kê những hạng mục cần thiết vào chi phí xây dựng nhà 2 tầng để thuận tiện trong việc quản lý tiền bạc.

Tham khảo những mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại nhất

Để có thêm nhiều ý tưởng cho ngôi nhà 2 tầng của mình, bạn có thể tham khảo một số mẫu nhà đẹp, hiện đại và tiện nghi dưới đây:

những mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại nhất
Những mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại nhất

Kiểu nhà 2 tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại kết hợp tân cổ điển mang lại sự sang trọng, đẳng cấp…

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn
Mẫu nhà 2 tầng nông thôn

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn được nhiều gia đình ưa chuộng…

Ngôi nhà 2 tầng thiết kế đầy đủ công năng sử dụng
Ngôi nhà 2 tầng thiết kế đầy đủ công năng sử dụng

Ngôi nhà 2 tầng thiết kế đầy đủ công năng sử dụng, tầng trệt sử dụng làm gara ô tô…

Kiến trúc ngôi nhà 2 tầng hiện đại, sang trọng
Kiến trúc ngôi nhà 2 tầng hiện đại, sang trọng

Kiến trúc ngôi nhà hiện đại, sang trọng, kết hợp tum đầy tiện nghi…

Mẫu nhà 2 tầng bố trí nhiều cây xanh
Mẫu nhà 2 tầng bố trí nhiều cây xanh

Mẫu nhà 2 tầng bố trí nhiều cây xanh mang lại không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên…

Mẫu nhà 2 tầng lung linh, huyền ảo
Mẫu nhà 2 tầng lung linh, huyền ảo

Ngôi nhà được trang bị hệ thống đèn vô cùng lung linh và huyền ảo…

Ngôi nhà 2 tầng với ngoại thất đơn giản
Ngôi nhà 2 tầng với ngoại thất đơn giản

Tuy thiết kế và trang trí ngoại thất đơn giản nhưng ngôi nhà vẫn toát lên được sự hiện đại…

Ngôi nhà 2 tầng là mơ ước của nhiều người
Ngôi nhà 2 tầng là mơ ước của nhiều người

Đây có lẽ là ngôi nhà 2 tầng mà rất nhiều người mơ ước có được…

Mẫu nhà 2 tầng gần gũi với thiên nhiên
Mẫu nhà 2 tầng gần gũi với thiên nhiên

Ngôi nhà được bao quanh bởi nhiều cây xanh mang đến không gian gần gũi, thoáng mát…

Một mẫu nhà 2 tầng phổ biến
Một mẫu nhà 2 tầng phổ biến

Nếu bạn đang không biết nên xây nhà 2 tầng như thế nào thì đây sẽ là một gợi ý tuyệt vời…

Như vậy có thể thấy rằng, việc dự toán chi phí xây nhà 2 tầng là điều vô cùng quan trọng quyết định đến kiến trúc cũng như công năng sử dụng của ngôi nhà. Hãy tính toán thật kỹ lưỡng giá xây nhà 2 tầng sẽ giúp tránh được những phát sinh không cần thiết.

TÌM HIỂU THÊM:

Bài trướcBảng dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 chi tiết nhất
Bài tiếp theoTư vấn xây nhà cấp 4 giá 50 triệu giảm thiểu chi phí phát sinh trong khi xây
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.