Thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Hình thức cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua tại các ngân hàng hiện đang là giải pháp tối ưu cho bạn khi chưa có đủ tài chính mua nhà.


Vay thế chấp mua nhà là hình thức người mua sử dụng chính căn nhà hay mảnh đất dự định mua làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng.

Vậy người vay cần đáp ứng những điều kiện nào, cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Cùng AZ Bất Động Sản tìm hiểu điều kiện và thủ tục cho vay mua nhà thế chấp bằng chính ngôi nhà muốn mua trong nội dung bài viết dưới đây.

Hình thức cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là gì?

Hình thức cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là người vay sử dụng chính căn nhà, mảnh đất dự định mua làm tài sản thế chấp để vay vốn ngân hàng.Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị của căn nhà để quyết định hạn mức cho vay và lãi suất cho khách hàng. Bên cạnh đó, dựa theo thu nhập, điều kiện kinh tế của khách hàng, ngân hàng sẽ tính toán thời gian trả nợ và số tiền trả nợ theo kỳ hạn tháng, quý một cách hợp lý nhất.

"Hình

Ưu – nhược điểm của cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Vay ngân hàng mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua đang được rất nhiều người lựa chọn trong những năm gần đây. Cùng tìm hiểu ưu điểm và nhược điểm của hình thức này là gì nhé?

Ưu điểm:Ngân hàng có thể cho khách hàng vay một khoản tiền lớn với ưu đãi lãi suất hấp dẫn tùy theo hồ sơ vay vốn của khách hàng. Thông thường, hình thức vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua phù hợp với khách hàng có nhu cầu mua chung cư, nhà đất. 

Nhược điểm:Hình thức cho vay mua nhà thế chấp có một nhược điểm là hồ sơ vay vốn xử lý tương đối khá lâu. Và nếu người vay không cân đối tài chính tốt để trả khoản vay thì có thể sẽ mất tài sản đảm bảo là chính ngôi nhà.

Điều kiện cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Để được ngân hàng cho vay thế chấp mua nhà, người vay và tài sản thế chấp phải đáp ứng đủ các điều kiện nhất định. Cụ thể như sau:

Điều kiện đối với người vay

Người vay cần đáp ứng đủ các tiêu chí dưới đây:

  • Là công dân mang quốc tịch Việt Nam.
  • Khách hàng trong độ tuổi từ 22-65 tuổi (Nam 65 tuổi, nữ 60 tuổi).
  • Có sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú của địa phương.
  • Khách hàng không có nợ xấu.
  • Không nằm trong những nhóm đối tượng tội phạm, khủng bố,…
  • Có thu nhập hàng tháng tối thiểu đạt theo yêu cầu của từng ngân hàng.

Điều kiện đối với tài sản thế chấp

Đối với tài sản thế chấp, ngân hàng yêu cầu như sau:

  • Tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay vốn, có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, không bị rách, mờ hay tẩy xóa, các trang bổ sung phải có dấu và giáp lai.
  • Đáp ứng được các tiêu chí vay của ngân hàng như diện tích, giá trị tối thiểu,…
  • Tài sản không bị vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch của nhà nước.
  • Tài sản thế chấp hợp lệ là tài sản được người vay đăng ký thế chấp tại các cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục cho vay thế chấp mua nhà bằng chính nhà mua

Để được ngân hàng cho vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà, người vay cần phải chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ theo quy định gửi đến ngân hàng. Cụ thể như sau:

"Thủ

Hồ sơ pháp lý

Hồ sơ pháp lý bào gồm những giấy tờ sau:

  • Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của cá nhân (nếu chưa kết hôn) hoặc của hai vợ chồng và người bảo lãnh nếu có.
  • Sổ hộ khẩu của gia đình.
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của người vay và người bảo lãnh nếu có.

Hồ sơ tài chính

Hồ sơ tài chính bao gồm những giấy tờ sau:

  • Giấy tờ chứng minh thu nhập của người vay hoặc của người đồng trả nợ nếu có (sao kê tài khoản ngân hàng, bảng lương công ty hoặc giấy xác nhận lương và hợp đồng lao động).
  • Hợp đồng bảo hiểm nếu người vay có tham gia bảo hiểm.
  • Hợp đồng thuê tài chính (thuê nhà, ô tô,…) nếu có.

Hồ sơ tài sản đảm bảo

Hồ sơ tài sản đảm bảo yêu cầu phải có những giấy tờ sau:

  • Hợp đồng mua bán nhà hoặc thỏa thuận bằng văn bản do 2 bên lập ra (nếu có).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy tờ liên quan đến nhà đất dự định mua cùng biên lai đóng tiền.
  • Hợp đồng đặt cọc căn nhà dự định mua.

Quy trình vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Quy trình vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua khá đơn giản và không có nhiều khó khăn. Cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết (đã nêu ở trên) để làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và xét duyệt hồ sơ. Nếu đủ điều kiện ngân hàng sẽ thông báo phê duyệt đến khách hàng. Đây là cơ sở chắc chắn bạn sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn.

Bước 3: Khách hàng thương lượng với người bán về ngày, giờ công chứng mua bán. Đây cũng là thời gian mà ngân hàng sẽ giải ngân chuyển tiền cho khách hàng thanh toán nhà.

Bước 4: Ngân hàng tiến hành giải ngân và chuyển tiền nhà cho bên bán ngay tại văn phòng công chứng.

Bước 5: Sau khi người bán đã nhận được tiền bán nhà, số tiền này sẽ được mở sổ tiết kiệm đứng tên bên bán và có thể rút tiền ngay sau khi hoàn tất đăng bộ sang tên cho người mua nhà. Thông thường thời gian làm khoảng hơn 2 tuần, nếu nhanh thì khoảng 5 ngày.

Trên đây AZ Bất Động Sản đã chia sẻ chi tiết đến bạn đọc về điều kiện và thủ tục cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua.  Hy vọng đây là những thông tin tín dụng hữu ích cho bạn đọc. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được hỗ trợ hãy bình luận bên dưới để được giải đáp nhanh chóng.

TÌM HIỂU THÊM:

5/5 - (1 bình chọn)

Đăng ký để nhận thông báo ngay khi có bất động sản, dự án mới xuất hiện trên thị trường!