Quy định về đền bù giá đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi

Khi có quyết định thu hồi đất nông nghiệp thì chủ sở hữu được nhà nước bồi thường một số tiền tương ứng. Vậy những quy định về đền bù giá đất nông nghiệp là như thế nào?

Đền bù giá đất nông nghiệp sẽ được tính ra sao khi có quyết định thu hồi đất? Đây là câu hỏi được rất nhiều bạn đọc gửi về cho chúng tôi. Bài viết này, bạn đọc hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những quy định về đền bù giá đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi và cách tính giá đất khi bị thu hồi?

Phân loại đất nông nghiệp

Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất đai được chia thành 3 loại là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, trong đó đất nông nghiệp có diện tích lớn nhất. Đất nông nghiệp được hiểu đúng và đầy đủ là loại đất được Nhà nước cấp để người dân sản xuất nông nghiệp bao gồm các hoạt động như trồng trọt, chăn nuôi hay trồng rừng. Cụ thể, đất nông nghiệp gồm:

• Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và các loại đất trồng cây hàng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất.
• Đất rừng phòng hộ.
• Đất rừng đặc dụng.
• Đất nuôi trồng thủy sản.
• Đất làm muối.
• Đất nông nghiệp khác để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm mục đích trồng trọt; xây dựng trang trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các động vật khác được cấp phép, trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản nhằm mục đích học tập, nghiên cứu; trồng cây giống; đất trồng cây hoa, cây cảnh.

Mỗi loại đất trong nhóm đất nông nghiệp sẽ có những đặc trưng riêng và được cấp hạn mức cụ thể về diện tích đất cũng như thời hạn sử dụng đất. Mọi hoạt động trồng trọt, khai thác, chăn nuôi vượt quá diện tích đất cho phép và số năm cấp phép đều được coi là hành vi sử dụng đất trái phép.

Hướng giải quyết đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi

Thu hồi đất là phương án quan trọng nhằm điều chỉnh quỹ tài nguyên đất sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như sự phát triển của đất nước. Việc thu hồi đất cũng đồng nghĩa với việc chấm dứt quan hệ pháp luật đất đai của một chủ thể, cá nhân nào đó.

Để đáp ứng các nhu cầu về phát triển kinh tế cũng như nâng cao chất lượng đời sống người dân, Nhà nước thường xuyên đưa ra những quyết định thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng cơ sở hạ tầng, các công trình kiến trúc phục vụ nhân dân cũng như các khu công nghiệp, kinh tế tập trung. Chính vì vậy khi thu hồi đất nông nghiệp, người dân có thể được đền bù với 1 trong 2 cách sau đây:

• Đền bù bằng đất: Việc đền bù được thực hiện bằng cách giao đất nông nghiệp có cùng diện tích, mục đích sử dụng với thửa đất bị thu hồi.
• Đền bù bằng tiền: Trường hợp không có đất cùng mục đích sử dụng để đền bù, người dân sẽ được đền bù số tiền tương ứng với giá trị của thửa đất bị thu hồi. Giá đất được tính theo mức giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi.

Quy định đền bù giá đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi

Theo quy định tại Điều 66 Luật đất đai năm 2013 có nêu rõ chỉ những cơ quan có thẩm quyền mới được ban hành quyết định thu hồi đất. Theo đó, UBND cấp Tỉnh có quyền thu hồi đất với các trường hợp đất nông nghiệp do địa phương cấp xã, phường, thị trấn quản lý, thuộc quyền sở hữu của các tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp. Với những phần đất nông nghiệp do cá nhân, gia đình thuộc quyền sở hữu, UBND cấp huyện có quyền đưa ra quyết định thu hồi.Các thủ tục thu hồi đất được diễn ra như sau:

• Cơ quan có thẩm quyền thông báo về việc thu hồi đất chậm nhất 90 ngày trước khi có quyết định thu hồi.
• Tiến hành khảo sát, đo đạc phần đất bị thu hồi.
• Thực hiện giải phóng mặt bằng thu hồi đất.
• Đền bù phần đất nông nghiệp bị thu hồi theo 2 cách đã nêu trên là đền bù bằng đất hoặc đền bù bằng tiền.

Cách tính giá đất nông nghiệp khi bị thu hồi được áp dụng như sau:Tiền đền bù đất = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x giá đền bù (vnđ/m2).Trong đó giá đền bù có thể dựa vào mức giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành ở từng địa phương hoặc do sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu đất với các cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, một số trường hợp khi bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được hỗ trợ tiền đào tạo, chuyển giao nghề nghiệp và tiền kiếm việc làm mới.

Trên đây là tổng hợp những thông tin về quy định đền bù giá đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi mà chúng tôi muốn cung cấp đến bạn đọc. Mong rằng qua bài viết này bạn đọc đã có thêm những thông tin và kiến thức cần thiết.

TÌM HIỂU THÊM:

• Hỏi đáp: Có xây nhà trên đất nông nghiệp lâu năm được không?
• Đất phần trăm là gì? Đất phần trăm có làm được sổ đỏ không?