Kiến thức bất động sản, điều cần biết khi mua bán nhà đất

0
63

Cập nhật những kiến thức mua bán bất động sản dành cho những người mới vào nghề, những người muốn đầu tư, kinh doanh BĐS.


Có thể nói rằng, dù bạn làm kinh doanh hay bất cứ việc gì thì cũng cần có một vốn kiến thức nhất định nếu muốn thành công. Đặc biệt, chúng ta đang sống ở thời đại 4.0 đầy cạnh tranh và phát triển như hiện nay thì điều này lại càng trở nên cần thiết. Muốn kinh doanh, mua bán bất động sản, việc đầu tiên bạn cần làm để đầu tư thời gian tìm hiểu kiến thức về ngành nghề. Dù là một nhà đầu tư hay mới học kinh doanh bất động sản thì bạn cũng cần quan tâm đến hoạt động cho thuê, chuyển nhượng, môi giới…

Trong lĩnh vực bất động sản, có rất nhiều bí quyết kinh doanh mà bạn cần phải học hỏi. Tuy nhiên, trong bài viết này AZ Bất Động Sản sẽ chia sẻ những kiến thức bất động sản mà bạn cần biết khi mua bán nhà đất. Chắc chắn đó sẽ là những kiến thức cơ bản và hữu ích dành cho những người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản hoặc đang muốn đầu tư trong lĩnh vực này. 

Những kiến thức bất động sản cần biết khi mua bán đất

Kinh doanh bất động sản là một ngành nghề không mấy dễ dàng với nhiều người. Vì thế, nếu muốn kinh doanh thành công, bạn cần nắm rõ kiến thức bất động sản sau đây:

Vị trí nhà đất

Đây được xem là một trong những yếu tố hàng đầu mang tính chất quyết định đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Việc lựa chọn được một dự án có vị trí tốt, có tiềm năng phát triển thì khả năng thành công của bạn lên đến 60-70%. Vậy nên, đây chính là kiến thức bất động sản đầu tiên mà bạn cần học hỏi và lưu ý. 

Sản phẩm phù hợp với tài chính 

Dù bạn đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào cũng cần đảm bảo khả năng tài chính của mình. Trong khi bất động sản có giá trị lớn nên bạn cần học cách tính toán tài chính tránh những rủi ro không đáng có. Nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính, thế nhưng không phải ai cũng có thể áp dụng hiệu quả cách này. Theo các nhà đầu tư, bạn cần tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo tránh trường hợp không đủ khả năng gánh lãi hàng tháng hoặc bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Cần tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo
Cần tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo

Đầu tư vào bất động sản thanh khoản cao 

Hầu hết các nhà đầu tư đều khuyên rằng, chỉ nên mua những dự án bất động sản có tính thanh khoản cao bởi ưu điểm mua bán dễ dàng, thủ tục nhanh chóng. Kiến thức bất động sản mà bạn nên học hỏi đó chính là học cách tạo ra giá trị gia tăng cho từng sản phẩm. Bạn nên tìm đến những dự án có thể ở hoặc cho thuê ngay lập tức để tạo ra lợi nhuận ngay lập tức.

Cơ sở pháp lý, chủ đầu tư uy tín 

Ngoài cách, lựa chọn những dự án có vị trí đẹp, tính thanh khoản cao…bạn cần tìm đến những dự án có cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch. Đặc biệt, chủ đầu tư phải uy tín, có năng lực để đảm bảo không gặp phải những rủi ro có thể xảy ra. Những doanh nghiệp có nhiều dự án phát triển, chứng minh được năng lực tài chính, có chế độ hậu mãi tốt, pháp lý rõ ràng bạn nên chọn. 

Ghi nhớ bài toán trắc địa

Những nơi có giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng là sản phẩm mà bạn nên bỏ tiền ra. Giá mỗi m2 đất phải cao gấp đôi 1m2 xây dựng. Điều này dựa trên tốc độ đô thị hóa tỉ lệ thuận với giá đất. Những nơi có giá đất thấp thì sẽ thu hút dân cư chậm, còn nơi có giá đất cao sẽ có tốc độ đô thị hóa rất nhanh.

Hạ tầng xã hội, kết nối giao thông

Một trong những kiến thức bất động sản mà người mới tập kinh doanh cần ghi nhớ đó là phải nhìn ra được giá trị của dự án thông qua việc đầu tư và phát triển hạ tầng. Nếu bạn là người có tài chính tốt nên đầu tư những khu vực có cơ sở hạ tầng chuẩn bị được kết nối để sinh ra lợi nhuận. Có thể đầu tư ở khu vực xa trung tâm nhưng đi lại thuận tiện, chắc chắn sẽ mang đến cho bạn siêu lợi nhuận trong tương lai. 

Khảo sát dự án vào chiều tối 

Nghe có vẻ hơi ngạc nhiên, thế nhưng đây là cách mà nhiều nhà kinh doanh bất động sản áp dụng. Việc khảo sát vào chiều tối sẽ giúp bạn nhìn thấy được các hoạt động và cuộc sống của người dân nơi đây. Tốt nhất bạn nên khảo sát vào khung giờ từ 20-21h đêm. Thời điểm này bạn sẽ cảm nhận được cuộc sống thực sự ở nơi đây là gì.

Cộng đồng dân cư 

Lưu ý cuối cùng cần phải học khi tìm hiểu các kiến thức kinh doanh bất động sản đó chính là khảo sát cộng đồng dân cư quanh dự án. Một hàng xóm tốt, văn minh chính là yếu tố quan trọng để tăng giá trị bất động sản.  Chắc chắn một dự án có những người văn minh sinh sống sẽ thu hút được nhiều khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm một nơi để an cư lạc nghiệp.

Khảo sát kỹ cộng đồng dân cư quanh dự án
Khảo sát kỹ cộng đồng dân cư quanh dự án

Bí quyết mua bán nhà đất không cần vốn 

Các chuyên gia kinh doanh bất động sản, bạn đừng dùng tiền của mình để mua một dự án bất động sản ưng ý. Bạn hãy sử dụng tiền của ngân hàng để đầu tư bất động sản và sinh ra lợi nhuận. Ngày này, các nhà đầu tư có thể dùng chính bất động sản của mình đã mua để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, đôi khi nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nên bạn cần tìm được một dự án bất động sản hiệu quả. Sau đây là 2 bí quyết mua bán nhà đất hiệu quả mà không cần vốn.

Thuê nhà rồi cho thuê lại 

Mô hình này thích hợp với những ai ít vốn hoặc không có vốn. Bạn có thể tìm nhà cho thuê dạng nguyên căn rồi cho thuê lại từng phòng để kiếm lời. Ngoài ra, nếu có vốn bạn hãy sửa sang lại nhà để cho thuê lại với giá cao hơn. Song, hình thức này cần lựa chọn những căn nhà có nhiều phòng khép kín và được chủ nhà giao lại toàn bộ quyền cho thuê lại.

Mua bán lại nhà cũ

Với những ai mới tập tành kinh doanh bất động sản thì đây cũng là một gợi ý tuyệt vời. Việc mua bán nhà cũ rồi sửa sang để kiếm lời cũng mang lại lợi nhuận khủng. Bởi, những căn nhà cũ đa phần được bán lại với giá thấp, nếu sửa lại sẽ có nhiều người mua. Nhưng, khi lựa chọn hình thức này bạn nên chọn những căn nhà ở gần trung tâm thành phố để thu về lợi nhuận cao. Không nên lựa chọn những căn nhà không có tính thanh khoản cao để tránh tình trạng nhà khó bán, điều này có thể gây ra những rủi ro không đáng có. Đặc biệt, bạn cần lưu ý đến cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông. 

Như vậy có thể thấy rằng, kiến thức bất động sản là vô tận, đôi khi không chỉ nằm trên sách vở mà nó còn nằm ở chính những bài học thực tế. Hy vọng, qua những chia sẻ trên của chúng tôi bạn sẽ có thêm kiến thức về kinh doanh bất động sản, mua bán nhà đất để thu về lợi nhuận cao cho mình. 

TÌM HIỂU THÊM:

Bài trước5 Lưu ý nhất định phải nhớ khi mua đất nông nghiệp
Bài tiếp theo5 quy định “vàng” cần biết khi mua đất để tránh rủi ro
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.