8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua

0
65

Căn hộ chung cư đang là xu thế mới khi mua nhà ở, đặc biệt đối với giới trẻ. Hãy cùng AZ Bất động sản tìm hiểu ngay 8 kinh nghiệm không nên bỏ qua khi mua căn hộ chung cư.


Hiện nay, căn hộ chung cư là lựa chọn của rất nhiều người vì tính tiện ích mà nó mang lại cũng như giá thành phù hợp với mọi đối tượng. Dù tài chính bạn nhiều hay ít, bạn cũng dễ dàng lựa chọn được căn hộ hợp túi tiền và đúng theo nhu cầu sử dụng.

Tuy nhiên, đừng bỏ qua những kinh nghiệm “nằm lòng” khi mua nhà chung cư dưới đây, đặc biệt là nếu bạn đang có nhu cầu “tậu” cho mình 1 căn hộ hay đang tìm hiểu để mua cho người thân.

Xác định vị trí nhà chung cư mà bạn muốn mua

Khi có nhu cầu mua nhà chung cư, đây chắc chắn là điều đầu tiên bạn quan tâm. Bởi tùy từng vị trí mà giá tiền của căn hộ chung cư cũng có sự khác nhau. Đồng thời, bạn cũng cần phải tìm hiểu một căn hộ chung cư sao cho thuận tiện với công việc, thuận tiện với việc đi lại, sinh hoạt của bản thân hay đưa đón con đi học đúng không nào?

Xác định vị trí nhà chung cư mà bạn muốn mua
Xác định vị trí nhà chung cư mà bạn muốn mua

Kinh nghiệm mua chung cư là bạn nên xác định khu vực muốn mua trước, sau đó mới tiếp tục tìm hiểu đến các dự án và các tiện ích tại khu vực đó, xác định trước tầm tiền mình có, cân đối tài chính để lựa chọn được căn hộ phù hợp với mình.

Đồng thời, bạn cũng nên tìm hiểu tình hình giao thông ở khu vực đó, xem tình hình giao thông có thông thoáng không, có thường xuyên xảy ra tắc đường hay không, đường xá có rộng rãi, phương tiện giao thông có lưu thông dễ dàng hay không…để tránh gặp phải những bất tiện khi quyết định mua nhà tại khu vực này.

Nghiên cứu về tính pháp lý của tòa chung cư bạn dự định mua

Một kinh nghiệm mua nhà chung cư bạn cần lưu tâm đó là nghiên cứu thật kỹ về tính pháp lý của tòa nhà chung cư mà bạn đang quan tâm tìm hiểu. Bởi thực tế, có rất nhiều khu chung cư đang trong quá trình xây dựng lại bị “treo” do bị ngân hàng tịch thu, bị tranh chấp tài chính, bị thiếu vốn…

Nghiên cứu về tính pháp lý của tòa chung cư bạn dự định mua
Nghiên cứu về tính pháp lý của tòa chung cư bạn dự định mua

Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình tham khảo các giấy tờ pháp lý liên quan tới dự án, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bản vẽ chi tiết về tòa chung cư, về căn hộ chung cư, trách nhiệm và quyền lợi của chủ đầu tư với người mua nhà, các điều khoản về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán…

Tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư

Hiện nay, không ít người không tìm hiểu rõ về chủ đầu tư mà chỉ nghe tới lời giới thiệu về dự án từ nhân viên tư vấn bất động sản mà quyết định “xuống tiền” mua ngay. Kết quả, tòa chung cư đó bị tạm dừng xây dựng, bị rút giấy phép, bị “treo” vô thời hạn do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để tiếp tục xây dựng, do vướng mắc tranh chấp với các bên liên quan…khiến tòa chung cư không thể hoàn thiện.

Tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư
Tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư

Vì vậy, kinh nghiệm mua chung cư bạn cần biết đó là phải tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư và để chắc chắn, bạn nên theo dõi tiến độ xây dựng (nếu bạn mua dự án chưa hoàn thiện) hoặc tìm hiểu những người đang sinh sống tại tòa chung cư đó (nếu bạn mua chung cư đã xây dựng xong).

Xem xét điều kiện sống, các tiện ích sinh hoạt nội, ngoại khu

Điều kiện sống và các tiện ích sinh hoạt sẽ giúp bạn thoải mái hơn rất nhiều khi sinh sống tại chung cư đó. Nếu tòa chung cư bạn dự định mua có khuôn viên rộng rãi, cảnh quan đẹp, có công viên, trung tâm thương mại, khuôn viên cho trẻ con vui chơi…sẽ rất tiện nghi và thuận lợi khi bạn sinh sống tại đây.

Xem xét điều kiện sống, các tiện ích sinh hoạt nội, ngoại khu
Xem xét điều kiện sống, các tiện ích sinh hoạt nội, ngoại khu

Bên cạnh đó, bạn cũng cần quan tâm tới các tiện ích nội khu như phí dịch vụ chung cư, chất lượng thang máy, thang thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy, mật độ căn hộ chung cư trong 1 tầng…

Hiện nay, kinh nghiệm mua nhà chung cư đó là bạn nên chọn những tòa nào có số căn/tầng phổ biến tối đa 8 căn hộ/sàn, nếu số căn hộ lớn hơn số này, bạn nên cân nhắc vì như vậy sẽ rất mệt mỏi khi phải chờ thang máy, xếp hàng sử dụng các tiện ích chung và có thể dẫn tới tình trạng quá tải khi vận hành các dịch vụ kỹ thuật tại tòa nhà.

Ưu tiên chú trọng vấn đề an ninh

Kinh nghiệm mua chung cư bạn nên chú trọng nhiều tới vấn đề an ninh để đảm bảo an toàn cho bản thân mình. 1 trong các vấn đề bạn cần quan tâm đó là vấn đề phòng cháy chữa cháy, kiểm tra hệ thống camera được lắp đặt tại mỗi tầng, chuông báo động khi xảy ra tình huống khẩn cấp…

Tìm hiểu về khu vực gửi xe đạt tiêu chuẩn hay chưa

Theo quy định hiện hành của Bộ Xây Dựng, chủ đầu tư phải sử dụng 20% diện tích sử dụng của căn hộ để làm bãi đậu xe, bao gồm cả lối đi trong bãi gửi xe.

Tìm hiểu về khu vực gửi xe đạt tiêu chuẩn hay chưa
Tìm hiểu về khu vực gửi xe đạt tiêu chuẩn hay chưa

Nhiều chung cư không tuân thủ quy định này khiến tầng hầm gửi xe trở nên chật chội, không thể đáp ứng được nhu cầu gửi xe của cư dân sinh sống. Vì vậy, để thoải mái trong vấn đề gửi xe và đi lại, bạn nên tìm hiểu về khu vực gửi xe có thoáng và rộng rãi hay không, có đủ sức chứa lưu lượng xe của tòa chung cư đó hay không. Đây cũng là một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư mà bạn nên biết và chú ý.

Nhớ lưu ý đến thương lượng giá cả khi giao dịch

Để tránh bị mua hớ, bạn nên tìm hiểu về giá cả căn hộ chung cư bạn muốn mua để thương lượng và thỏa thuận với người bạn để tìm ra 1 mức giá chung hợp lý cho cả đôi bên.

Đồng thời, bạn cũng nên tìm hiểu về phương thức vay vốn ngân hàng nếu không đủ tài chính để có thể trả hết 1 lần hoặc trả theo từng giai đoạn của chủ đầu tư. Mỗi dự án sẽ có mức cho vay và hỗ trợ lãi suất khác nhau. Kinh nghiệm mua chung cư bạn nên có trong tay ít nhất 50% giá trị căn hộ, còn 50% còn lại có thể vay ngân hàng để đảm bảo khả năng trả nợ về sau.

Tránh mua những căn hộ chung cư như sau

Không nên mua các căn hộ không có cửa sổ thoáng, những căn hộ có hình dáng méo mó không vuông vắn theo phong thủy cũng không hề tốt, không nên mua căn gần nhà đổ rác có thể bạn sẽ phải ngửi mùi rác nếu không được vệ sinh dọn sạch sẽ hoặc các căn hộ có tầm nhìn ra nghĩa trang…

Trên đây là 8 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư mà bạn không nên bỏ qua. Bạn đọc cần lưu ý để tìm được căn hộ chung cư ưng ý nhé.

TÌM HIỂU THÊM:

Bài trước5 lưu ý cần nắm rõ cho người lần đầu mua đất nền dự án
Bài tiếp theoMua nhà ở xã hội: Quy định về đối tượng, điều kiện và thủ tục
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.