Mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 đúng chuẩn nhất 2021

0
46

Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 là căn cứ pháp lý quan trọng nhằm tránh rủi ro trong quá trình thi công. Hãy tham khảo ngay mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn nhất 2021 dưới đây.


Để lựa chọn được một đơn vị thi công xây dựng nhà cấp 4 là một điều không khó. Thế nhưng làm sao để tìm được một đơn vị làm việc uy tín, chất lượng thì không phải ai cũng biết. Có rất nhiều đơn vị xây dựng làm việc kém chất lượng khiến các chủ đầu tư chịu nhiều thiệt thòi. Lúc này, hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 đóng vai trò quan trọng giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình. 

Nếu bạn đang băn khoăn không biết mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 bao gồm những điều khoản nào thì hãy theo dõi bài viết sau. Bạn cần tìm hiểu một cách kỹ lưỡng để tránh bị thiệt thòi bởi những điều khoản. 

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn nhất

Bạn có thể tìm thấy khá nhiều mẫu hợp đồng xây dựng khác nhau, thế nhưng mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 dưới đây đảm bảo tính chuẩn mực và đầy đủ nhất. 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————————————-

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

– Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4;

– Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

– Căn cứ vào sự thỏa thuận và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày… tháng… năm… tại nhà chúng tôi gồm có :

BÊN A: CHỦ CÔNG TRÌNH (Bên giao thầu)

Do ông: ……………………………………………….. Là đại diện

Địa chỉ: ………………………………………………..

Số CMND: ……………………………………………..

Ngày cấp: ……………………………………………..

Nơi cấp: ………………………………………………..

Điện thoại: …………………………………………….

BÊN B : BÊN THI CÔNG (Bên nhận thầu)

Do ông: ………………………………………………… Là đại diện

Địa chỉ: ………………………………………………….

Số CMND: ………………………………………………

Ngày cấp: ………………………………………………

Nơi cấp: …………………………………………………

Điện thoại: ……………………………………………..

Sau khi thống nhất hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng xây dựng với các điều khoản sau:

Điều 1. Nội dung công việc :

Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây nhà cấp 4 gồm các phần:

– Móng nhà: Từ cốt 0 xuống là 1m. Bao gồm: đào đất, lót móng (lớp gạch đầu tiên là …..cm và thu dần lên), giằng móng (giằng hộp ….. x …..5cm sắt Ф….. là …..cây, khoảng cách các đai là …..cm).

– Thân nhà. Từ cốt 0 lên đến phần thu hồi là 3,86m-3,89m. Đỉnh là 5,16m-5,19m. Xây tường 10/20 bổ trụ.

– Mái nhà đặt đòn tay bằng sắt và lợp tôn sau đó chát chít cẩn thận. – Hoàn thiện gồm: trát, lát nền, đắp phào, kẻ chỉ,…

– Hố tự hoại giá: ………….đ/m3. Ốp nhà vệ sinh: ………….đ/m2. Bàn thái (bếp nấu ăn) là: …………..đ (3 nội dung này tính ngoài công trình)

Điều 2. Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật:

– Phải thực hiện chính xác quy trình quy phạm kỹ thuật về kết cấu, chất lượng phải được Bên A đồng ý. (Trường hợp có bản vẽ TK thì yêu cầu phải làm đúng thiết kế). Trong quá trình thi công có điều bất cập phải báo ngay cho Bên A..

– Phải đảm bảo an toàn lao động cho nhân công.

– Đảm bảo vệ sinh môi trường.

Điều 3. Thời gian, tiến độ và nghiệm thu:

– Thời gian thi công phải hoàn thành trước ngày …../tháng……./năm ……….

– Điều kiện nghiệm thu và bàn giao là nhà phải ở được. Phải đảm bảo chất lượng đúng quy định như đã thỏa thuận tại Điều 1.

Điều 4. Giá trị và thanh toán hợp đồng:

Giá trọn gói của thân nhà: ……m2 x …..đ/m2 = …………….. đồng (Hai mươi ba triệu bảy trăm sáu mươi ngàn đồng chẵn) Giàn giáo và coppha bên A tự lo. Bên A sẽ thanh toán 40% hợp đồng cho bên B khi hoàn thành phần móng. Số còn lại sẽ thanh toán dứt điểm khi công trình nghiệm thu bàn giao. Nếu công việc phát sinh thêm thì hai bên sẽ thỏa thuận và tính thêm ngoài.

Điều 5. Trách nhiệm của mỗi bên:

*Trách nhiệm của bên B:

– Tự lo tìm thợ để đảm bảo tiến độ xây và bàn giao công trình đúng thời gian mà bên A yêu cầu.

– Chuẩn bị dụng cụ lao động cho thuận tiện với công việc.

– Tự lo ăn uống, nước, thuốc… đảm bảo cho sức khỏe của thợ. – Đảm bảo an toàn lao động cho công nhân khi thi công.

– Giữ gìn vệ sinh chung.

– Có trách nhiệm bảo hành công trình sau khi bàn giao cho bên A là 06 tháng. Nội dung bảo hành công trình là khắc phục, sửa chữa những lỗi không bình thường do bên B gây ra. (vật liệu khắc phục sửa chữa bên B phải chịu).

*Trách nhiệm của bên A:

– Lo vật liệu cho bên B thi công (bên B phải báo trước cho bên A 2 ngày).

– Thanh toán tiền công cho bên B như điều 4 của hợp đồng.

Điều 6. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:

Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết. Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký.

           ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký ghi rõ họ tên)                                    ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký ghi rõ họ tên)

Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây dựng nhà cấp 4

Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng xây dựng nhà cấp 4, bạn xem xét kỹ lưỡng những điều khoản sau để đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng hợp đồng. Bên cạnh đó, đây cũng là cách bảo vệ quyền lợi cho chính bạn.

Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây dựng nhà cấp 4

Các phần căn cứ của hợp đồng

Các căn cứ thường được viện dẫn trong hợp đồng thi công xây dựng là: Luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014, Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 quy định về chất lượng và bảo trì công trình. Nghị định số 37/2015/NĐ –CP ngày 22/04/2015 (các chi tiết về thành phần của Hợp đồng xây dựng, tuy nhiên tùy vào từng chủ nhà có hoặc không ghi).

Điều khoản ghi trong hợp đồng

  • Cần xem xét kỹ lưỡng về đơn giá, hạng mục thi công, tiến độ và trị giá tổng của hợp đồng. Đơn vị thi công cần ghi rõ thời gian hoàn thành và chi phí cho từng hạng mục. Đơn giá thường được tính theo m2.
  • Chất lượng vật tư, chủng loại từng hạng mục, thương hiệu vật tư mà đơn vị thi công sử dụng…
  • Điều khoản thanh toán có tương xứng với khối lượng công việc mà đơn vị đã thi công không. Nếu yêu cầu tạm ứng thì không được cao quá so với giá trị hợp đồng, tốt nhất nên dưới 20 triệu để tránh rủi ro.
  • Trách nhiệm ràng buộc của 2 bên, nếu bên thi công không hoàn thành đúng tiến độ thì phạt ra sao? Vật tư kém chất lượng có được bồi thường không? Chủ đầu tư thanh toán chậm tiến độ sẽ như thế nào?
  • Chính sách bảo hành sẽ đảm bảo trách nhiệm của đơn vị thi công với những trường hợp phát sinh sau khi nhận bàn giao. 
  • Điều khoản cam kết và luật được nêu rõ trong hợp đồng để giải quyết tranh chấp, kiện tụng.
  • Hiệu lực của hợp đồng tùy vào thỏa thuận 2 bên, đó có thể sau khi hết thời gian bảo hành hoặc sau khi bàn giao nhà.  
  • Điều khoản chấm dứt hợp đồng sẽ bảo vệ quyền lợi cho cả 2 bên. Nếu đơn vị thi công không thực hiện đúng cam kết về vật tư, tiến độ thi công thì chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng. Ngược lại, nếu chủ đầu tư thanh toán chậm, nhà thầu cũng có quyền thanh lý hợp đồng.
  • Hợp đồng xây nhà cấp 4 nên chia thành ít nhất 2 bản để mỗi bên đều có thể giữ bản gốc. Điều này vô cùng quan trọng trong trường hợp tranh chấp, tố tụng không may xảy ra.

Cần lưu ý gì khi nghiệm thu hợp đồng xây nhà cấp 4?

Ngay sau khi nghiệm thu công trình, chủ nhà phải thanh toán chi phí còn lại cho nhà thầu. Và để đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng cam kết ghi trong hợp đồng xây dựng nhà cấp 4, bạn cần lưu ý một số vấn đề:

Cần lưu ý gì khi nghiệm thu hợp đồng xây nhà cấp 4?
Cần lưu ý gì khi nghiệm thu hợp đồng xây nhà cấp 4?
  • Kiểm tra kỹ lưỡng khối lượng công việc nhà đơn vị thi công đã hoàn thành.
  • Kiểm tra chủng loại vật liệu xem có đúng như cam kết giữa 2 bên không.
  • Thường xuyên ghé thăm công trình để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng yêu cầu, không cắt xén nguyên vật liệu.
  • Việc kiểm tra cẩn thận, kỹ lưỡng từng hạng mục sẽ giúp ngôi nhà được kiên cố, xứng đáng với giá trị mà bạn bỏ ra. 

Trên đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn nhất mà bạn có thể tham khảo. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề về điều khoản và nghiệm thu công trình để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng theo đúng mục đích của bạn.

TÌM HIỂU THÊM:  

Bài trướcTư vấn xây nhà cấp 4 giá 50 triệu giảm thiểu chi phí phát sinh trong khi xây
Bài tiếp theoTop 15 mẫu thiết kế nhà ống cấp 4 giá rẻ đẹp mê mẩn
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.