Tư vấn về việc mua bán đất đai qua tay nhiều người?

0
42

Mua bán đất qua tay nhiều người là hình thức tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Khách hàng cần nắm vững các kiến thức về mua bán đất trước khi thực hiện giao dịch.


Thị trường bất động sản chưa bao giờ hết sôi động đặc biệt là ở những vùng đất có nhiều lợi thế hay là các khu đặc khu kinh tế. Trên thị trường, những vụ mua bán đất đai diễn ra phức tạp và luôn tiềm ẩn những rủi ro.

Ngày nay, việc mua bán đất đai qua tay nhiều người trở nên phổ biến và xuất hiện rộng rãi trên thị trường giao dịch bất động sản. Vậy có những điều gì cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua bán đất qua tay nhiều người hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Cơ sở pháp lý

Điều đầu tiên cần tìm hiểu đó chính là cơ sở pháp lý để có thể mua bán đất đai qua tay nhiều người. Khi thục hiện giao dịch mua bán thì cần dựa trên các cơ sở pháp lý sau:

  • Luật xây dựng năm 2014
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định 43/2014/NĐ-CP

Các thủ tục cần thiết để mua bán đất đai

Để đảm bảo quyền lợi của mình khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì bạn nên theo đúng trình tự thủ tục của pháp luật đề ra. Khi thực hiện một giao dịch mua bán đất đai qua tay nhiều người thì cần phải có những giấy tờ cần thiết về thủ tục và hồ sơ như sau đây:

Trước tiên là thủ tục

Việc tiến hành xác lập hợp đồng chuyển nhượng đất đai sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc là ủy ban nhân dân xã/phường nơi xảy ra hoạt động mua bán. Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai phải có chứng nhận của nhà nước.

Các thủ tục cần thiết để mua bán đất đai nhiều người
Các thủ tục cần thiết để mua bán đất đai

Các giấy tờ cần có như:

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ khác như là: chứng minh thư nhân dân (hoặc thẻ căn cước công dân), sổ hộ khẩu của cả hai bên mua và bán,…

Khi tất cả các thủ tục đã được hoàn tất thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể toàn quyền xây dựng nhà ở hoặc các công trình theo nhu cầu của bạn nhưng những công trình này không được trái pháp luật.

Những giấy tờ liên quan đến hồ sơ 

Hồ sơ khi thực hiện giao dịch mua bán đất qua tay nhiều người gồm có:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có)
  • Hợp đồng chuyển nhượng
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có công chứng
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của bên bán, nếu là trường hợp được miễn thuế thì không cần
  • Bản sao giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu có công chứng của cả hai bên mua và bán
Những giấy tờ liên quan đến hồ sơ mua bán
Những giấy tờ liên quan đến hồ sơ mua bán

Sau khi hoàn thành hồ sơ hai bên sẽ có thông báo nộp thuế và thời hạn nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi có thông báo và sẽ nộp vào ngân sách nhà nước.

Thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất

Hồ sơ gồm có:

  • Đơn đề nghị đăng kí biến động
  • Hợp đồng chuyển nhượng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản sao chứng minh thư nhân dân (hoặc căn cước công dân) và sổ hộ khẩu có công chứng của hai bên mua và bán
  • Biên lai nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước

Để giao dịch mua bán đất đai qua tay nhiều người được diễn ra một cách suôn sẻ thì bạn nên tuân thủ tất cả các thủ tục mà pháp luật quy định

Những lưu ý khi mua bán đất đai qua tay nhiều người

Thứ nhất đối với trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng

Theo điều 131 Luật xây dựng 2014 quy định những trường hợp về công trình tạm thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Công trình tạm là những công trình xây lên để phục vụ cho công trình chính. Công trình tạm phải được dỡ bỏ khi đưa công trình chính của dự án đi vào hoạt động.

Theo khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014 thì những công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp
  • Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư
  • Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch
  • Công trình sửa chữa, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
  • Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 
  • Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2.
  • Nếu bạn xây dựng công trình thuộc một trong số trường hợp trên thì bạn được miễn cấp giấy phép xây dựng.
Những lưu ý khi mua bán đất đai qua tay nhiều người
Những lưu ý khi mua bán đất đai qua tay nhiều người

Thứ hai đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

Những trường hợp nằm ngoài các trường hợp nêu trên đều phải xin giấy phép xây dựng. Trường hợp này bạn cần phải làm thủ tục đăng kí đất đai đầu tiên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu những tài sản có liên quan đến đất đai.

Trên đây là những thông tin tư vấn về mua bán đất đai qua tay nhiều người mà bạn đọc nên tìm hiểu. Hy vọng qua bài viết này bạn đọc có thêm cho mình những hiểu biết về đất đai.

TÌM HIỂU THÊM: 

Bài trướcNgười được ủy quyền có được tự ý bán đất cho người khác?
Bài tiếp theoBên bán nhà chịu thuế gì? 4 Loại phí thuế mua bán nhà đất mà bạn cần biết
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.