Vay 1 tỷ mua nhà, đất mỗi tháng phải trả bao nhiêu gốc và lãi?

0
43

Vay mua nhà trả góp là hình thức phổ biến hiện nay, với mức vay 1 tỷ mua nhà đất thì mỗi tháng phải trả gốc và lãi bao nhiêu?


Việc sở hữu được một ngôi nhà cho riêng gia đình mình là mong ước của tất cả các gia đình, tuy nhiên không phải gia đình nào cũng có đủ điều kiện kinh tế để mua. Vậy nên hầu hết mọi người đều chọn giải pháp sử dụng các gói sản phẩm cho vay của ngân hàng.

Khi bạn muốn vay 1 tỷ mua nhà đất thì nên tính toán thật kĩ lưỡng về tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng để có kế hoạch trả nợ cụ thể. “Vay 1 tỷ mua nhà đất mỗi tháng trả bao nhiêu?” là câu hỏi được rất nhiều khách hàng đặt ra. 

Bài viết dưới đây sẽ mang đến cho khách hàng câu trả lời cho câu hỏi “vay 1 tỷ mua nhà đất mỗi tháng trả bao nhiêu?”. Qua đó sẽ giúp khách hàng cân bằng tài chính của gia đình để có một kế hoạch trả nợ hợp lí.

Vay 1 tỷ mua nhà có những lợi ích gì?

Như chúng ta thấy thì 1 tỷ không phải là con số nhỏ vì vậy khách hàng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định vay. Tuy nhiên nếu bạn đã có một khoản tiền tích lũy nhất định cùng với đó là có nguồn thu nhập ổn định thì việc vay 1 tỷ để mua nhà đất là hoàn toàn phù hợp. Hiện nay tại các ngân hàng có những gói vay vô cùng thuận tiện và có nhiều lợi ích về thời hạn vay cũng như lãi suất vay.

Lợi ích khi vay 1 tỷ mua nhà đất
Lợi ích khi vay 1 tỷ mua nhà đất

Về thời hạn vay: 

  • Các ngân hàng có các gói vay mua bất động sản với thời hạn cho vay tối thiểu từ 24 tháng đến 240 tháng.

Thời hạn cho vay phù hợp:

  • Hầu hết khách hàng đều thường chọn những gói vay có thời hạn vay lớn để đảm bảo được khả năng và giảm áp lực khi trả nợ. Đặc biệt là khách hàng hoàn toàn có thể trả nọ trước hạn nếu khach hàng đã đủ điều kiện. Tuy nhiên khi trả nợ trước hạn thì khách hàng phải chịu một khoản phí phạt chiếm khoảng 0,5 đến 3% tính trên số tiền trả nợ trước hạn.

Về lãi suất:

  • Thường thì mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất khác nhau phù hợp với kế hoạch vay của từng khách hàng. Vì vậy khách hàng nên cân nhắc mức lãi suất của các ngân hàng để có thể chọn được ngân hàng vay phù hợp với khả năng trả nợ của bản thân và gia đình.
  • Lãi suất thường tỉ lệ thuận với thời gian cố định lãi suất. Với thời hạn cố định ngắn thì lãi suất càng thấp còn thời hạn cố định dài thì lãi suất sẽ cao.
Vay 1 tỷ mua nhà đất
Vay 1 tỷ mua nhà đất

Điều kiện cần có để được vay 1 tỷ mua nhà đất

Mỗi ngân hàng sẽ có những điều kiện cho vay khác nhau nhưng đều có những điểm chung. Để được ngân hàng hỗ trợ vay 1 tỷ để mua nhà đất thì khách hàng cần đáp ứng những điều kiện cơ bản sau:

  • Sinh sống và làm việc tại nơi có chi nhánh ngân hàng muốn vay
  • Là công dân Việt Nam còn trong độ tuổi lao động từ 18 tuổi đến 65 tuổi
  • Có thu nhập ổn định, vì 1 tỷ là khoản vay lớn nên khách hàng cần chứng minh là mình đủ khả năng trả nợ cho phương án vay này
  • Có tài sản thế chấp là bất động sản có sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện (thông thường khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ đỏ thì hạn mức vay tối đa lên đến 75%)
  • Không có lịch sử nợ xấu tại bất kì ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào
  • Chứng minh được mục đich vay vốn là hợp pháp

Khi vay 1 tỷ mua nhà đất thì mỗi tháng trả bao nhiêu?

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều sử dụng phương pháp tính lãi suất áp dụng trên nợ dư giảm dần.

Ví dụ: Với số vốn vay 1 tỷ đồng trong thời gian 20 năm (240 tháng), lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng); lãi suất sau thời gian ưu đãi dự kiến là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng).

Tổng số tiền lãi và gốc khách hàng phải thanh toán hàng tháng cụ thể như sau:

 Trong thời gian ưu đãi:

   Tháng đầu tiên phải trả:

  • Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ
  • Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
  • Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ

  Tháng thứ hai phải trả:

  • Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% = 6.871.250 VNĐ
  • Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
  • Tổng lãi + gốc =  6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ
  • Tương tự đối với tháng thứ ba đến tháng thứ 12.

Sau thời gian ưu đãi (từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ gốc từ thời điểm này là 950.000.008 VND):

Tháng thứ 13 phải trả:

  • Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ
  • Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
  • Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ

Tháng thứ 14 phải trả:

  • Tiền lãi = (950.000.008 – 4.166.666) × 0,875% = 8.276.041 VNĐ
  • Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
  • Tổng lãi + gốc =  8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND
  • Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240.

Như vậy, số tiền phải trả lãi và gốc hàng tháng đối với khoản vay của bạn cao nhất (tạm tính) sẽ là 12.479.166 VND. Nhìn vào số tiền lãi và gốc hàng tháng có thể thấy nó chiếm khoản 39% tổng thu nhập của gia đình.

Trên đây là số nợ an toàn để bạn có thể quyết định vay 1 tỷ để mua nhà đất.

Vay 1 tỷ mua nhà đất phải trả lãi như nào?
Vay 1 tỷ mua nhà đất phải trả lãi như nào?

Một số lưu ý khi vay 1 tỷ để mua nhà đất

Trong qua trình vay tiền mua nhà khách hàng cần lưu ý một số vấn đề sau để có thể trả nợ hiệu quả.

  • Lựa chọn được ngân hàng phù hợp với khả năng trả nợ của gia đình để vay vốn mua nhà
  • Luôn luôn cố gắng kiếm thêm thu nhập để trả nợ
  • Nên trả nợ trước hạn vì chi phí trả nợ trước hạn không đáng là bao so với lãi suất tăng lên từng tháng.

Trên đây là toàn bộ thông tin và cách tính tiền gốc và lãi hàng tháng khi vay ngân hàng 1 tỷ để mua nhà đất. Vậy qua bài viết khách hàng có thể tìm cho mình câu trả lời cho câu hỏi “Vay 1 tỷ mua nhà đất thì mỗi tháng trả bao nhiêu?”. Hy vọng với những thông tin trên bạn sẽ có một kế hoạch vay và trả nợ hợp lí để cân đối chi tiêu cho bản thân cũng như là gia đình.

Bài trướcMẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mới nhất
Bài tiếp theoĐất tái định cư là gì? Có nên mua đất tái định cư?
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.