Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 cụ thể và chi tiết nhất năm 2021

0
53

Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, vấn đề xây nhà cấp 100m2 giá bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau.


Nhà cấp 4 là loại hình nhà phổ biến nhất hiện nay với ưu điểm về thiết kế hiện đại, tiết kiệm chi phí cho các gia đình Việt. Trong đó, nhà cấp 4 100m2 đang thu hút sự chú ý của rất nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ chưa dư giả về tài chính. Kiểu nhà này có thông số diện tích tương đối phù hợp với nhu cầu của đại đa số gia đình, đảm bảo đáp ứng mọi công năng sử dụng. Đặc biệt, mẫu nhà cấp 4 còn tiết kiệm chi phí so với những mẫu nhà cao tầng khác. 

Vậy xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu? Và để có câu trả lời liên quan đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2 các bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây của AZ Bất Động Sản nhé! 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Để biết xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu chúng ta cần xem xét  nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, những yếu tố quyết định đến chi phi phí xây nhà cấp 100m2 bao gồm:

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2
  • Diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Bởi, diện tích xây dựng càng lớn thì nhân với nhân công, số lượng vật liệu xây dựng sẽ tăng lên.
  • Kiến trúc ngôi nhà quy định hình thái cũng như phương thức thiết kế của công trình. Một một kiến trúc sẽ được thiết kế theo phương thức khác nhau khiến chi phí xây dựng cũng bị chênh lệch. 
  • Kiểu mái ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, một số kiểu mái sử dụng phổ biến hiện nay như mái bằng bê tông cốt thép, mái nhà lợp tôn, mái nhà lợp ngói… Mỗi kiểu mái đều có cách thi công và giá thành khác nhau. Chính vì thế, xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu còn tùy thuộc vào việc bạn sử dụng loại mái nào.
  • Việc bố trí công năng sử dụng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2. Bên trong ngôi nhà càng tiện nghi, nhiều công năng sử dụng thì chi phí sẽ càng cao. Bởi, việc bố trí nhiều công năng sẽ cần nhiều vật liệu xây dựng và nhân công hoàn thiện hơn so với ngôi nhà ít công năng hơn.
  • Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố không thể thiếu trong quá trình xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.  Vật liệu được chia thành hai nhóm cơ bản là vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện. Tùy theo sở thích, nhu cầu cũng như điều kiện kinh tế mà những sự lựa chọn về vật liệu hoàn thiện cũng khác nhau.
  •  Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2. Xây dựng nhà ở nông thôn và thành phố sẽ khác nhau về vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí vận chuyển…Ngoài ra, còn sự chênh lệch về chi phí giữa đồng bằng với miền núi, đất liền và hải đảo, miền Bắc và miền Nam… 

Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu?

Như đã nói ở trên, xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như thiết kế ngôi nhà, phong cách kiến trúc, công năng sử dụng…Vì thế, việc tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 cũng không giống nhau. Tuy nhiên, để các gia đình có thể dự toán khoản chi phí xây nhà cấp 4 100m2 trước khi xây dựng, chúng tôi xin chia sẻ tới các bạn cách tính chi phí sau đây. 

Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu?
Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu?

Cách tính diện tích xây dựng

  • Trệt: Tính 100% giá ( không bao gồm móng)
  • Lầu : Tính 100% giá.
  • Mái nhà: Tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Đơn giá xây dựng tính trên 1m2

  • Đơn giá nhân công dao động từ 1.4-1.7 triệu/m2.
  • Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1 – 3,5 triệu/m2.
  • Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 trọn gói (nhà ở thường).
  • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2.
  • Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2.
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2.

Lưu ý: Bảng giá mà chúng tôi chia sẻ ở trên chỉ mang tính chất tham khảo theo mức giá đang được áp dụng phổ biến hiện nay. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố cũng như theo từng công ty xây dựng đưa ra. Ngay sau khi khảo sát công trình thực tế, đơn vị thi công sẽ đưa ra đơn giá cụ thể. 

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Với một ngôi nhà cấp 4 100m2, sử dụng mái tôn, vật liệu trung bình chi phí tham khảo như sau: 

Tính diện tích

  • 1 trệt = 5×20 = 100m2
  • Mái tôn = 5x20x30% = 30m2
  • Tổng diện tích là: 130m2

Nhân đơn giá

Từ ví dự trên chúng ta nhân với đơn giá cụ thể: 130m2 x nhà ở thường 5 – 6.000.000. Nếu nhân giá 5.000.000 x  130 = 650.000 triệu (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện. Tuy nhiên, mức giá trên chưa bao gồm các món đồ nội thất trong gia đình như bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh…

Tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp, hiện đại nhất

Để có thêm nhiều ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà của mình, bạn có thể tham khảo những mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp, hiện đại và đang thịnh hành nhất hiện nay. Tùy vào từng sở thích, mục đích của mình để lựa chọn mẫu nhà phù hợp.

Tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp, hiện đại nhất
Tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp, hiện đại nhất

Mẫu nhà cấp 4 thiết kế phong cách tân cổ điển kết hợp mái thái ấn tượng…

Mẫu nhà cấp 4 100m2 thiết kế kiểu nhà vườn
Mẫu nhà cấp 4 100m2 thiết kế kiểu nhà vườn

Ngôi nhà được thiết kế kiểu nhà vườn, mái thái màu xanh tím than giúp ngôi nhà trở nên nổi bật…

Mẫu nhà cấp 4 tiết kiệm diện tích
Mẫu nhà cấp 4 tiết kiệm diện tích

Nếu diện tích nhà bạn không lớn thì có thể tham khảo mẫu thiết kế nhà cấp 4 này…

Mẫu nahf cấp 4 100m2 với mặt tiền để đổ ô tô
Mẫu nhà cấp 4 100m2 với mặt tiền để đổ ô tô

Tận dụng không gian mặt tiền để làm gara ô tô vô cùng tiện lợi…

Mẫu nhà cấp 4 100 m2 tân cổ điển
Mẫu nhà cấp 4 100 m2 tân cổ điển

Với những ai yêu thích phong cách nhà tân cổ điển thì đây sẽ là một lựa chọn hoàn hảo…

1 mẫu nhà cấp 4 100m2 thông dụng
1 mẫu nhà cấp 4 100m2 thông dụng

Mẫu nhà cấp 4 100m2 tạo ra không gian gần gũi với thiên nhiên…

Mẫu nhà cấp 4 100m2 gần gũi với thiên nhiên
Mẫu nhà cấp 4 100m2 gần gũi với thiên nhiên

Bạn nghĩ sao khi thức dậy vào một nơi muôn hoa đua nở như thế này? Chắc chắn sẽ vô cùng thú vị đúng không nào?

Như vậy có thể thấy rằng, xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó vị trí xây dựng, thiết kế ngôi nhà, vật liệu sử dụng, chi phí nhân công…sẽ quyết định phần lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2. Hy vọng qua những chia sẻ trên của chúng tôi bạn sẽ dễ dàng dự toán được chi phí xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

TÌM HIỂU THÊM: 

Bài trướcXây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu ở nông thôn không còn là giấc mơ xa vời
Bài tiếp theoTham khảo 10+ mẫu nhà 2 tầng giá 200 triệu ở nông thôn đẹp năm 2021
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.