Luật cho thuê phòng trọ và các mô hình kinh doanh phòng trọ

Luật cho thuê phòng trọ và các mô hình kinh doanh phòng trọ

Kinh doanh phòng trọ có cần tuân thủ những quy định và thủ tục theo đúng luật kinh doanh nhà trọ hay không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết tại bài viết dưới đây.


Kinh doanh phòng trọ đang là loại hình đầu tư nổi trội, thu hút được nhiều nhà đầu tư nhất hiện nay. Bởi nhu cầu về nhà ở trên thị trường vẫn liên tục tăng qua các năm, đặc biệt là tại các thành phố lớn, các khu công nghiệp hay khu tập trung các trường đại học,… Vậy kinh doanh phòng trọ có cần tuân thủ những quy định và thủ tục theo đúng luật kinh doanh nhà trọ hay không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về luật cho thuê phòng trọ và các mô hình kinh doanh phòng trọ tại bài viết dưới đây.

Kinh doanh phòng trọ là gì?

Kinh doanh phòng trọ là hình thức xây dựng hệ thống nhà ở, phòng trọ cho thuê và thu lợi nhuận thông qua số tiền người thuê trọ trả theo thời gian thoả thuận, có thể là theo tháng, theo quý hay theo năm.

Kinh doanh phòng trọ đang là loại hình đầu tư nổi trội hiện nay
Kinh doanh phòng trọ đang là loại hình đầu tư nổi trội hiện nay

Ưu điểm khi đầu tư kinh doanh phòng trọ cho thuê

  • Tiềm năng sinh lời lâu dài: Các mô hình kinh doanh phòng trò giúp cho những người đầu tư có thu tiền thuê phòng trọ lại vừa giúp duy trì và gia tăng giá trị của bất động sản xây nhà trọ. Vì vậy, đây là kênh đầu tư kinh doanh sinh lời đa lợi ích từ hiện tại và cả về tương lai.
  • Đa dạng các mô hình, cách kinh doanh phòng trọ: Đa dạng về khách hàng nên nhu cầu lựa chọn phòng trọ cũng khác nhau theo các mức thu nhập và điều kiện nhu cầu sinh hoạt tại nhà trọ khác nhau.
  • Nguồn thu ổn định: Chủ trọ sẽ có nguồn thu ổn định từ người thuê phòng trả hàng tháng.

Những rủi ro, khó khăn khi kinh doanh nhà trọ

  • Thu hồi vốn chậm: Để thu hồi lại vốn sau khi xây phòng trọ kinh doanh, bạn sẽ phải chờ đợi khoảng 4 -5 năm và phụ thuộc vào mức đầu tư và mô hình kinh doanh.
  • Thủ tục pháp lý kinh doanh phòng trọ cho thuê khó khăn: Hiện trạng luật phòng trọ khá nhiều thủ tục pháp lý gồm cả: quy định pháp luật xây dựng phòng trọ, pháp luật kinh doanh phòng trọ. Đồng thời các quy định về luật ở phòng trọ trong việc đăng ký tạm trú cũng khiến cho người đầu tư phải đảm thực hiện khá nhiều quy định về kinh doanh phòng trọ.
  • Khó khăn trong quản lý: Khách thuê trọ đa dạng và nếu chủ nhà không có kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thì rất khó để sàng lọc được đối tượng cho thuê nên dễ gặp tình trạng rắc rối, khó khăn trong việc quản lý nhà trọ và thực hiện các quy định về pháp luật kiểm tra và an ninh trật tự khu trọ..

Luật kinh doanh, cho thuê phòng trọ

Giấy phép đăng ký kinh doanh phòng trọ

Kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép không?

Khi cho thuê phòng trọ, bạn cần phải đăng ký giấy phép kinh doanh nếu không, chủ hộ sẽ bị phạt hành chính, cụ thể: Theo Khoản 7 Điều 1 Nghị định 124/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 185/2013/NĐ-CP), có ghi rõ: “Người cho thuê nhà trọ không có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo quy định bị phạt tiền từ 2.000.0000 – 3.000.000 triệu đồng”. Trường hợp tiếp tục cho thuê trọ trong thời gian bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đình chỉ hoạt động thì bị phạt tiền từ 5.000.000- 10.000.000 triệu đồng.” Không chỉ phạt tiền trong một số trường hợp, chủ hộ còn có khả năng bị đình chỉ hoạt động kinh doanh nhà trọ.

Điều kiện đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ

  • Là công dân Việt Nam, đủ 18 tuổi, có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
  • Cá nhân thành lập và tham gia góp vốn để thành lập hộ kinh doanh không được đồng thời là chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc thành viên hợp danh của một công ty hợp danh nào đó. Tuy nhiên nếu được sự nhất trí của những thành viên còn lại thì trường hợp trên vẫn được chấp nhận.
  • Phải thông báo bằng văn bản cho Công an xã/phường nơi cơ sở kinh doanh ít nhất là 03 ngày trước khi chính thức hoạt động kinh doanh.
  • Định kỳ hàng tháng phải báo cáo tình hình chấp hành điều kiện về an ninh, trật tự cho cơ quan Công an – nơi chủ cơ sở đã nộp bản cam kết.
  • Không được chứa chấp, tiêu thụ tài sản của người phạm tội, hoặc có hành vi vi phạm pháp luật khác.
  • Phải phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi cho cơ quan Công an thực hiện công tác, hướng dẫn, kiểm tra về trật tự, an ninh.
  • Chấp hành việc hướng dẫn, kiểm tra an ninh, trật tự của cơ quan có thẩm quyền.
  • Khi có thay đổi địa điểm, quy mô, chủ cơ sở kinh doanh, trong thời gian 10 ngày phải thông báo bằng văn bản và gửi cho cơ quan Công an.
  • Có phương án bảo vệ an ninh, trật tự, phòng cháy, chữa cháy, cứu người, tài sản khi có bất cứ sự cố xảy ra.
  • Có sổ đăng ký khách tạm trú.
  • Nghiêm cấm việc lợi dụng nhà trọ để làm nơi sử dụng, tàng trữ, mua bán, vận chuyển ma tuý; đánh cờ bạc; môi giới mại dâm; chứa chấp tội phạm

Hồ sơ thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ

Việc đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ là tôn trọng và thực hiện về luật cho thuê phòng trọ theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở cụ thể thì: hộ gia đình, cá nhân được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà ở mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và không cần vốn kinh doanh phòng trọ pháp định. Do đó, hiện nay thủ tục kinh doanh phòng trọ không quá phức tạp và bạn hoàn toàn có thể thực hiện các thủ tục với hồ sơ xin giấy phép kinh doanh phòng trọ như sau:

  • Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh (theo mẫu)
  • Bản sao CMND/thẻ căn cước/hộ chiếu còn hiệu lực của chủ thể đăng ký.
  • Mẫu giấy đăng ký kinh doanh nhà trọ
  • Thời hạn cấp Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh nhà trọ cho hộ gia đình là 03 ngày làm việc tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Khi cho thuê phòng trọ, bạn cần phải đăng ký giấy phép kinh doanh
Khi cho thuê phòng trọ, bạn cần phải đăng ký giấy phép kinh doanh

Đăng ký kinh doanh phòng trọ ở đâu?

Thủ tục nộp hồ sơ xin giấy phép kinh doanh phòng trọ được thực hiện tại Bộ phận một cửa thuộc UBND quận/huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh.

Giá điện kinh doanh phòng trọ

Theo Thông tư 25/2018/TT-BCT với quy định mới về giá bán lẻ điện sinh hoạt cho sinh viên và người lao động thuê nhà. Cụ thể quy định giá định kinh doanh nhà trọ như sau: Nếu hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện người thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện, trong đó có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà. Giá định tính theo bậc như sau:

  • Giá điện bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50: 1.549 đồng/kWh.
  • Giá điện bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100: 1.600 đồng/kW.
  • Giá điện bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200: 1.858 đồng/kWh.
  • Giá điện bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300: 2.340 đồng/kWh.
  • Giá điện bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400: 2.615 đồng/kWh.
  • Giá điện bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên: 2.271 đồng/kWh.

Nếu hợp đồng thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà không kê khai đủ số người sử dụng điện thì giá điện tính theo theo bậc 3 cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ, tức 1.858 đồng/kWh. Nếu hợp đồng thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà kê khai đủ số người sử dụng điện thì cứ 04 người được tính là một hộ để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt. Cụ thể:

  • Giá điện 1 người: 1/4 định mức.
  • Giá điện 2 người: 1/2 định mức.
  • Giá điện 3 người: 3/4 định mức.
  • Giá điện 4 người là 1 định mức..

Cách tính tiền nước phòng trọ

Khác với tiền điện, tiền nước được áp dụng theo quy định riêng của từng địa phương. Trong đó, mức thu tiền nước dành cho kinh doanh nhà trọ, phòng trọ ở thành phố Hà Nội và HCM được quy định chi tiết như sau: Tại Hà Nội: Người thuê nhà có hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên thì cứ 04 người được tính là một hộ sử dụng nước, được áp dụng mức giá như sau:

  • Từ trên 0 – 10m3 : 5.973 đồng/m3.
  • Từ trên 10 – 20m3: 7.052 đồng/m3.
  • Từ trên 20 – 30m3: 8.669 đồng/m3.
  • Từ 30m3 trở lên: 15.929 đồng/m3.

Tại TP. Hồ Chí Minh: Người thuê nhà có hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên sẽ áp dụng giá nước kinh doanh phòng trọ như sau:

  • Từ 0 đến 4m3/người/tháng: 5.300 đồng/m3.
  • Từ 4 – 6m3/người/tháng: 10.200 đồng/m3.
  • Từ 6m3 trở lên/người/tháng: 11.400 đồng/m3.

Theo quy định mới hiện nay, nếu chủ nhà trọ mà thu tiền điện giá cao giá quy định trong trường hợp người thuê nhà mua điện để phục vụ mục đích sinh hoạt sẽ bị phạt từ 7 – 10 triệu đồng. Trên đây là những thông tin liên quan đến luật kinh doanh phòng trọ hiện nay, hi vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ về hình thức kinh doanh này và thực hiện theo đúng quy định của Pháp luật, tránh những rắc rối xảy ra.

TÌM HIỂU THÊM:

Đăng ký để nhận thông báo ngay khi có bất động sản, dự án mới xuất hiện trên thị trường!