Cách tính thuế trước bạ nhà đất theo quy định mới nhất 2023

Lệ phí trước bạ nhà đất hay còn gọi là thuế trước bạ nhà đất là khoản phí bắt buộc khi chuyển nhượng, làm sổ đỏ. Vậy cách tính lệ phí trước bạ của nhà đất như thế nào?

Lê phí trước bạ nhà đất được hiểu đơn giản là một loại phí người sử dụng hay chủ sở hữu bắt buộc phải trả cho nhà nước khi họ thực hiện quyền sử dụng hay sở hữu tài sản gắn với đất.

Lệ phí trước bạ, thuế nhà đất luôn là vấn đề nhận được rất nhiều sự quan tâm. Đặc biệt là đối với những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Vậy theo quy định mới nhất 202 thì cách tính thuế trước bạ nhà đất có gì thay đổi? Các đối tượng nhà đất nào thì được miễn lệ phí trước bạ? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng về chủ đề này.

Đối tượng nhà đất nào phải chịu phí trước bạ?

Tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, hướng dẫn bởi Thông tư 301/2016/TT-BTC, các đối tượng nhà đất phải chịu phí trước bạ gồm có

• Đối với tài sản là nhà phải chịu lệ phí trước bạn bao gồm: Các loại nhà được sử dụng để ở, làm việc hoặc dùng cho mục đích khác.
• Đối với tài sản là đất phải đóng lệ phí trước bạ bao gồm: Các loại đất được quy định trong Luật đất đai năm 2013. Ví dụ như: Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, thương mại dịch vụ,…

Các đối tượng nhà đất được miễn phí trước bạ

Nhìn chung hầu hết các đối tượng nhà đất đều phải đóng thuế trước bạ. Số tiền này được nộp khi người chủ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó còn một số trường hợp đặc biệt được miễn lệ phí trước bạ như: 

•  Đất có nguồn gốc được Nhà nước giao,. Đất dùng để cho thuê hoặc đất sử trong thủy sản, làm nông hoặc làm muối.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi hoặc khai hoang.
• Nhà ở hay đất được sử dụng cho cộng đồng. Chẳng hạn như: Đất làm nghĩa trang, giao cho các tổ chức về tín ngưỡng, tôn giáo sử dụng cho cộng đồng,… 
• Nhà ở hoặc đất nhận được qua tái định cư.
• Nhà ở hoặc đất nhận được qua thừa kế hoặc tặng cho giữa cha mẹ với con, ông bà với cháu hoặc vợ chồng, anh, chị, em ruột trong gia đình. 
• Nhà ở có được qua phát triển nhà ở riêng lẻ 
• Nhà ở, đất của những đối tượng đặc biệt như: Hộ nghèo, dân tộc thiểu số tại vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn,…
• Nhà, đất được sử dụng phục vụ cho công tác quốc phòng, an ninh.

Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định:

 “Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này”.

Theo đó, ngoài những trường hợp được miễn thì dưới đây là nhưng trường hợp phổ biến nhất phải nộp lệ phí trước bạ nhà đấtt:

• Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
• Khi có chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
• Khi tặng/cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
• Khi nhận thừa kế toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định mới nhất

Theo quy định tại Điều 5  Nghị định 140/2016/NĐ-CP,thuế trước b nhà đất được xác định theo thức tính như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất  x  Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được xác định dựa trên từng trường hợp cụ thể dưới đây:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất:

Giá tính lệ phí trước bạ đất = Tổng diện tích đất (m2) x Giá đất 1m2

Trong đó: 

• Tổng diện tích đất là được tính trên diện tích thửa đất mà tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sử dụng.
• Giá đất 1m2 được xác định dựa trên Bảng giá đất do cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: 

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà  = Diện tích nhà  x Giá của 1 m2 nhà x % chất lượng còn lại của nhà 

Trong đó: 

• Diện tích nhà là toàn bộ diện tích mặt sàn của nhà được đăng ký. Phải tính cả diện tích của công trình phụ kèm theo nếu có.
• Giá 1m2 được xác định trên giá thực tế khi xây dựng mới.
• % chất lượng còn lại của nhà được xác định dựa trên quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh từng địa phương. 

Thủ tục kê khai và nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ sẽ do bên mua/được tặng/được thừ kế chuẩn bị. Số phí này được nộp cùng với hồ sơ sang tên Sổ đỏ. Một bộ hồ sơ kê khai nộp lệ phí trước bạ đầy đủ gồm: 

• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
• Bản chính hoặc bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc đối tượng miễn phí trước bạn nếu có.
• Bản sao giấy tờ chứng minh nguồn gốc của nhà, đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất ký kết giữa bên giao và bên nhận.

Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ nộp thuế trước bạ nhà đất, hồ sơ sẽ được nộp như sau:

• Với hộ gia đình, cá nhân: Có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quân, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Đối với những nơi đã tổ chức Bộ phần một cửa thì nộp tại Bộ phần một cửa.
• Với tổ chức: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh. Đồng thời nếu là nơi đã tổ chức Bộ phần một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

Chủ sở hữu phải nộp lệ phí rước bạ nhà đất rong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế.

Trên đây là cách tính thuế trước bạ nhà đất được cập nhật theo luật ban hành mới nhất. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ, xác định được chi phí cần nộp để hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng!

TÌM HIỂU THÊM:

• Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở năm 2023
• Thông tin mới nhất về luật đất đai nhà ở năm 2023