Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mới nhất 2021

0
75

Bạn đang có ý định đặt cọc mua chung cư nhưng chưa rõ mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư? Cùng tìm hiểu mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư đơn giản, phổ biến nhất hiện nay.


Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư được xem là một trong các thủ tục quan trọng và bắt buộc trong giao dịch, mua bán căn hộ chung cư hiện nay. Vậy tại sao nó quan trọng như vậy? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Trong các hoạt động hiện nay, để giao dịch các tài sản có trị giá lớn như đất đai thì hợp đồng đặt cọc là điều rất quan trọng. Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư được hiểu là hợp đồng chuyên dụng được thực hiện trong những hoạt động mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Tìm hiểu về mẫu đặt cọc mua nhà chung cư
Tìm hiểu về mẫu đặt cọc mua nhà chung cư

Cách soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Đây là loại văn bản pháp luật, liên quan đến giá trị tài sản lớn nên cần được mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc tránh các tranh chấp đáng tiếc sau đó. Hợp đồng phải theo đúng quy định pháp luật đảm bảo công bằng 2 bên.

Trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cần phải đảm bảo 2 bên thực hiện đúng như cam kết, theo đúng quy định pháp luật. Do vậy đối với các căn hộ giá trị lớn nên có sự tham vấn của đơn vị làm luật.

Trước khi soạn thảo hợp đồng cần phải tham khảo các điều khoản trong Luật nhà nước như Điều 31, 32, 33, 34 tại nghị định 163/2006/NĐ-CP.

Bố cục hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Về cơ bản bố cục của một hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư đều có các phần giống nhau:

Thông tin 2 bên đại diện:

Cả 2 bên mua và bán cần phải điền đầy dủ thông tin: Họ tên, số CMTND, địa chỉ. Các thông tin phải rõ rang, minh bạch để đảm bảo quyền lợi cho người mua và người bán

Nội dung hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư
Nội dung hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư

Thông tin giao dịch:

Số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư là bao nhiêu? Số tiền còn lại hai bên sẽ trao đổi trong lần giao dịch tiếp theo.

Phần kết:

Bên bán và bên mua cùng ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn khác theo như quy định của pháp luật.

Các lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc nhà chung cư

  • Trước khi tiến hành đặt cọc mua nhà chung cư thì người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin, đặc biệt là đối với căn hộ đã bàn giao.
  • Căn hộ chung cư đã có sổ hồng chưa, cần đối chiếu với cơ quan luật xem các giấy tờ căn hộ đã hợp lệ chưa, ban công và hành lang thuộc quyền sở hữu chung hay riêng
  • Tìm hiểu về phí dịch vụ chung cư như: bảo trì tòa nhà, chi phí các loại là bao nhiêu
  • Các thông tin về hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, an ninh tại tòa nhà.
  • Khi mua căn hộ người mua có chỗ để xe không, chi phí gửi xe thế nào
  • Ngoài ra thì trong hợp đồng phải ghi rõ các chi tiết về diện tích căn hộ, giá cả căn hộ, tiền cọc, ngày bổ sung cọc, phí cho cơ quan thẩm quyền.

 Hướng dẫn viết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Tên gọi hợp đồng và chủ thể tham gia hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư nên viết như thế nào?

Đặt tên hợp đồng đặt cọc và các bên tham gia

Các mẫu hợp đồng đặt cọc nhà chung cư sẽ có tên gọi cơ bản như nhau là:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———————

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

(HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ GẮN LIỀN VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT)

Theo số: _________/HĐĐC/______

Bên dưới dòng hợp đồng đặt cọc. Bạn căn sao cho tên HĐ đặt dưới và canh giữa so với Quốc hiệu và tiêu ngữ. Ghi rõ ngày tháng ký hợp đồng.

Thông tin chi tiết về căn hộ đặt cọc

  • Bạn phải ghi rõ thông tin căn hộ cần đặt cọc nhu sau: Địa chỉ ở đâu, diện tích bao nhiêu, tình trạng căn hộ có những gì?
  • Trong hợp đồng cũng phải ghi rõ là căn hộ thuộc dự án nào, giấy phép, chủ đầu tư
  • Thỏa thuận về giá bán, cách thức thanh toán và các điều khoản
  • Cả 2 bên thỏa thuận về giá bán cụ thể, cách thức thanh toán và thông tin thanh toán cho bên bán
  • Tiền đặt cọc bao nhiêu cần ghi rõ, thời hạn cọc bao lâu. Các bân cũng cần thỏa thuận rõ nếu như bên nhận cọc không chịu ký kết hợp đồng mua bán thì được trả lại số tiền bao nhiêu. Còn nếu bên mua không ký hợp đồng mua bán thì phải chịu tổn thất gì.
  • Bên B đã  đồng ý đặt cọc và Bên B chấp thuận nhận cọc nhằm bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng cọc mua bán nhà chung cư cho căn hộ có đặc điểm như mô tả dưới đây (sau đây gọi tắt là “Căn Hộ”):

Xác định quyền và nghĩa vụ 2 bên giao dịch

Trong hợp đồng phải ghi thật rõ quyền và nghĩa vụ các bên để có thể dễ dàng giải quyết các vấn đề tranh chấp sau này. Bên mua có quyền và nghĩa vụ gì, bên bán thực hiện ra sao. Các điều khoản này do 2 bên tự thỏa thuận.

Thông tin chi tiết về mẫu đặt cọc mua nhà chung cư
Thông tin chi tiết về mẫu đặt cọc mua nhà chung cư

Trên đây là những hướng dấn viết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mới nhất. Hy vọng rằng những thông tin bổ ích trên sẽ giúp các bạn sở hữu được ngôi nhà chung cư mơ ước đúng pháp luật và đảm bảo an toàn. 

TÌM HIỂU THÊM:

Bài trướcHướng dẫn cách tìm mua nhà chính chủ cực đơn giản
Bài tiếp theoCập nhật mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc nhà đất mới nhất 2021
Hơn 7 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bất động sản, mình hi vọng những kiến thức trên website sẽ giúp ích được cho khách hàng trong việc đầu tư, mua bán bất động sản.